1. 디딤돌대출이란?
내집마련디딤돌대출은 무주택 실수요자의 주택 구입 자금 마련을 지원하기 위한 정부 정책 금융상품으로, 주택도시기금이 운영합니다. 시중은행보다 낮은 고정금리와 장기 상환 구조, 다양한 우대금리를 제공하여 청년, 신혼부부, 생애최초 구입자에게 유리한 상품입니다.
2. 신청 자격 요건
- 무주택 세대주 : 본인 및 배우자 모두 무주택, 대출 실행일 기준 세대주이거나 예정자
- 소득 : 부부 합산 연소득 6천만 원 이하 (생애최초·2자녀 이상 7천만 원, 신혼 8,500만 원 이하)
- 자산 : 순자산가액 4.88억 원 이하
- 주택 요건 : 5억 원 이하 주택, 전용면적 85㎡ 이하 (비도시지역 100㎡ 이하 가능)
- 연령 : 신청일 기준 만 19세 이상
3. 대출한도
- 일반 : 최대 2억 5천만 원
- 생애최초 미혼 단독 : 2억 원
- 생애최초 일반 : 3억 원
- 2자녀 이상 또는 신혼부부 : 최대 4억 원
4. 대출 조건
항목 |
내용 |
|---|---|
최대 한도 |
4억 원 (LTV 70%, DTI 60%) |
금리 |
연 2.85%~4.15% (고정 또는 준고정) |
상환기간 |
최대 30년 |
상환방식 |
1년 거치 후 원리금균등, 원금균등, 체증식 중 선택 |
5. 우대금리 조건
| 대상 조건 | 우대금리 |
|---|---|
| 다자녀 가구 | 최대 0.7%p |
| 장애인·다문화 가구 | 0.2%p |
| 한부모 가정(소득 6천만 원 이하) | 0.5%p |
| 생애최초 주택 구입 | 0.2%p |
| 부부합산 소득 4천만 원 이하 | 0.1%p |
| 신혼부부 | 0.2%p |
| 지방소재 주택 | 0.2%p |
※ 우대금리는 중복 적용 가능, 단 최저 금리는 연 1.5%까지
6. 신청 절차 및 필요 서류
📌 준비단계
- 주택 매매계약 체결 및 계약금 납부
- 필요 서류: 등기부등본, 매매계약서, 가족관계증명서, 주민등록등본 등
📌 온라인 신청 (기금e든든)
- 기금e든든 홈페이지 접속
- 회원가입 → 디딤돌대출 신청 → 사전 자격 조회 및 서류 제출
- 심사 결과 확인 후 은행 방문하여 약정 체결
📌 대출 실행
- 심사 완료 후 대출금은 매도인 계좌로 직접 지급
- 등기 이전 및 실거주 확인 후 실행
7. 유의사항
- 실거주 요건 : 실행 후 1개월 이내 입주, 최소 1년 거주
- 무주택 조건 : 배우자 포함 주택 보유 시 신청 불가
- 중복 대출 불가 : 기금 전세자금대출 이용 중인 경우 신청 불가
- 용도 외 사용 금지 : 주택구입 목적 외 사용 시 보조금 회수 등 불이익 발생
8. 자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q1. 생애최초 구입자만 신청 가능한가요?
- Q2. 대출금으로 계약금을 낼 수 있나요?
- Q3. 매매계약서 없이 신청 가능한가요?
