1. 신혼부부 전용 주택구입자금대출이란?
기금e든든의 신혼부부 전용 주택구입자금대출은 혼인신고 후 7년 이내의 무주택 신혼부부가 첫 내 집 마련을 할 수 있도록 정부에서 지원하는 저금리 정책 대출입니다. 주택도시기금에서 운영하며, 기존 디딤돌 대출과 비교하여 대출 한도 확대, 소득 요건 완화, 자녀 수에 따른 우대금리 등 신혼부부를 위한 특화 혜택을 제공하고 있습니다.
2. 신청 자격 요건
2.1. 혼인 요건
혼인신고일 기준 7년 이내의 부부이거나, 3개월 이내 결혼 예정자이어야 합니다. 혼인관계증명서로 확인하며, 사실혼 관계는 인정되지 않습니다.
2.2. 주택 요건
구입하려는 주택 가격이 5억 원 이하이며, 전용면적은 85㎡ 이하(수도권 외 읍·면 지역은 100㎡ 이하)이어야 합니다.
2.3. 무주택 요건
신청자 및 배우자 모두 현재 무주택자이어야 하며, 과거 주택 소유 이력 여부와 관계없이 신청 가능합니다.
2.4. 소득 요건
부부 합산 연소득이 8천5백만 원 이하여야 합니다.
2.5. 자산 요건
부부의 순자산가액이 4억8천8백만 원 이하여야 합니다.
2.6. 연령 요건
만 19세 이상이면 연령 제한 없이 신청할 수 있습니다.
3. 대출 조건
최대 대출 한도는 4억 원이며, DTI 60% 이내, LTV 80% 이내로 적용됩니다. 기본 대출금리는 연 2.55%~3.85%로, 우대금리를 적용하면 더 낮아질 수 있습니다. 상환 방식은 원리금균등분할, 원금균등분할, 체증식 중 선택할 수 있으며, 상환기간은 최장 30년(거치기간 최대 1년 포함)입니다.
4. 우대금리 조건
아래 조건을 충족할 경우 최대 0.6%포인트까지 금리 인하 혜택을 받을 수 있습니다.
- 자녀 우대 : 다자녀 0.7%, 2자녀 0.5%, 1자녀 0.3%
- 청약(종합)저축 가입자 : 0.3~0.5%
- 지방소재 주택 구매 시 : 0.2%
5. 신청 절차
5.1. 사전 준비
주택 매매계약 체결 및 계약금 납부를 완료하고, 주민등록등본, 혼인관계증명서, 소득금액증명원, 재직증명서 또는 사업자등록증, 주택매매계약서 등을 준비하셔야 합니다.
5.2. 온라인 신청
기금e든든 홈페이지에 접속하여 '주택구입자금' → '신혼부부 전용'을 선택하고 신청서를 작성한 뒤 필요한 서류를 제출합니다. 사전 자격 심사 완료 후 대출 실행은행이 지정됩니다.
5.3. 은행 본심사 및 대출 실행
협약은행(우리은행, 신한은행, 농협, 국민은행 등)을 방문하여 본심사를 진행한 후, 잔금일에 맞춰 대출을 실행하실 수 있습니다.
6. 이용 시 주의사항
- 대출 실행일로부터 1개월 이내 실입주해야 하며, 최소 1년 이상 거주해야 합니다.
- 기금 전세자금대출과 중복하여 이용할 수 없습니다.
- 대출금은 반드시 주택 구입 목적으로만 사용해야 하며, 타 용도로는 전환이 불가합니다.
- 취득세 및 등기비용 등 추가 실비용을 별도로 준비하셔야 합니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 생애최초 주택 구입자이면 더 유리한가요?
예, 신혼부부 우대금리 외에도 생애최초 주택 구입 혜택이 추가로 적용되어 더 낮은 금리로 대출을 이용할 수 있습니다.
Q2. 주택 계약 전에 신청할 수 있나요?
아니요, 주택 매매계약서 작성과 계약금 납부가 완료된 이후에만 신청이 가능합니다.
Q3. 주택 가격이 5억 1천만 원이면 신청할 수 있나요?
아니요, 5억 원을 초과하는 경우 단 1만 원 초과하더라도 신청이 불가합니다.
8. 추가 상세정보
신혼부부 전용 주택구입자금대출은 첫 주택 마련을 준비하는 신혼가구에게 매우 유리한 금융상품입니다. 신청 요건과 이용 조건을 충분히 검토한 후, 매매계약과 함께 사전 준비를 철저히 진행하시기 바랍니다.
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